บันได 5 ชั้น: ยกระดับสภาพคล่องและการจัดเก็บค่าส่วนกลาง (Cash Flow & Collection) หัวใจสำคัญที่ทำให้โครงการอยู่รอด คือ การบริหารเงินสดให้หมุนเวียน (Cash Flow) อย่างต่อเนื่อง นิติบุคคลฯ ที่เป็นมืออาชีพต้องมีขั้นตอนการจัดเก็บและการบริหารเงินที่รัดกุม บันไดชั้นที่ 1 ออกบิลแม่นยำ: กำหนดวันชำระและค่าปรับชัดเจน ต้องออกใบแจ้งหนี้ (Invoice) ล่วงหน้า พร้อมระบุ วันครบกำหนดชำระ และ อัตราค่าปรับ ที่เป็นไปตามข้อบังคับ/กฎหมาย อย่างแม่นยำทุกรอบบิล บันไดชั้นที่ 2 ช่องทางรับเงินอัจฉริยะ: เน้น D

การบริหารเงินค่าส่วนกลางไม่ใช่แค่การทำบัญชีรับ-จ่าย แต่คือ "ศิลปะการบริหารทรัพย์สิน" ให้น่าอยู่และมีมูลค่าเพิ่ม นี่คือ 3 หัวใจสำคัญที่นิติบุคคลมืออาชีพต้องมี! 1.  เสาหลักที่ 1: การวางแผนที่แม่นยำและครอบคลุม (Strategic Planning) “มองการณ์ไกล ไม่ใช่แค่แก้ปัญหาเฉพาะหน้า” การบริหารงบที่ดีต้องเริ่มจากแผนที่ชัดเจน ไม่ใช่รอให้เงินหมดแล้วค่อยเรียกเก็บเพิ่ม - จัดทำงบประมาณประจำปี (Annual Budgeting): ต้องประเมินรายรับ-รายจ่ายล่วงหน้าทั้งปี แยกหมวดหมู่ชัดเจน (ค่าจ้าง, ค่าสาธารณูปโภค, ค่

การจัดการค่าใช้จ่ายส่วนกลางเป็นหัวใจสำคัญของการบริหารโครงการ และ "ค่าไฟฟ้า" คือรายจ่ายก้อนโตที่สามารถลดได้ด้วยการลงทุนที่ชาญฉลาด นิติบุคคลฯ ยุคใหม่ต้องเปลี่ยนจาก "ค่าใช้จ่าย" ให้เป็น "การลงทุนที่คืนทุนเร็ว" 1.  LED: อาวุธลับพื้นฐานที่ทุกโครงการต้องมี (ROI: เร็วที่สุด) แม้จะดูเป็นเรื่องพื้นฐาน แต่ประสิทธิภาพของ LED ในพื้นที่ส่วนกลางนั้นน่าทึ่งมาก เพราะสามารถลดการใช้พลังงานได้ถึง 50% - 80% เมื่อเทียบกับหลอดฟลูออเรสเซนต์หรือหลอดฮาโลเจนแบบเก่า  ข้อควรจำ: การลงทุนเปลี่ยน LED ทั้งโ

3 สิ่งที่ต้อง "แยก" เพื่อบัญชีนิติฯ ที่โปร่งใส! (เงินกองทุน vs ค่าส่วนกลาง) 1. บัญชีธนาคาร (Physical) -ต้องแยกบัญชีเงินฝาก -ต้องมีสมุดบัญชี 2 เล่ม หรือมากกว่า 2. บัญชีในสมุด (Accounting) -เงินกองทุน คือ 'ทุนสำรอง' (ส่วนของเจ้าของร่วม) ไม่ใช่รายได้ -ค่าส่วนกลาง: คือ 'รายได้' ใช้จ่ายในการบริหารและบำรุงรักษาประจำวัน 3. วัตถุประสงค์การใช้ (Purpose) -เงินกองทุน: ใช้เพื่อ ซ่อมแซมใหญ่ เท่านั้น (เช่น เปลี่ยนลิฟต์, หลังคา) -ค่าส่วนกลาง: ใช้เพื่อ บริหารจัดการประจำวัน (เช่น ค่าไฟ, เงินเ

ในฐานะกรรมการนิติบุคคล หรือผู้จัดการโครงการ ท่านทราบหรือไม่ว่า ความผิดพลาดทางบัญชีเพียงเล็กน้อย อาจกลายเป็นภาระค่าปรับมหาศาล...

คำถามยอดฮิตที่ลูกบ้านทุกคนสงสัย! คุณเคยรู้สึกไหมว่า "ค่าส่วนกลางที่จ่ายไปมันหายไปไหนหมด?" ที่ JIPM เราเข้าใจดีว่าความโปร่งใสคือหัวใจของกา...

หน้าที่ของ นิติบุคคลอาคารชุด ในสถานการณ์ที่มีลูกบ้านประพฤติรุนแรง ก่อเหตุอาละวาด ข่มขู่ และทำลายทรัพย์สินถือเป็นเรื่องสำคัญและต้องดำเนินก...

“ค่าส่วนกลางที่เก็บได้จริง (Collection Rate)” เป็นตัวชี้วัดสุขภาพการเงินของคอนโด/หมู่บ้านโดยตรง ควรเก็บได้กี่ % -มาตรฐานที่ดีมาก :...

เตือนภัย! อย่าไว้ใจคนแปลกหน้า ระวังเมื่อมีคนเดินตาม พฤติกรรมมิจฉาชีพ เช่น แอบอ้างเป็นคนรู้จัก ตีสนิท พูดคุยหลอกลวง...

แจ้งเตือนบุคคลแปลกหน้าแฝงตัวเข้ามาในอาคาร โปรดระมัดระวังบุคคลแปลกหน้าที่อาจฉวยโอกาสแอบเข้ามาในอาคาร โดยอาศัยจังหวะผู้อยู่อาศัยเปิดประตูเข...

งานบริหารนิติบุคคลจะสำเร็จได้... ต้องเริ่มจากบัญชีที่ถูกต้องและโปร่งใส งานบัญชีและการเงิน คืออะไรในนิติบุคคล? จัดทำรายรับ-รายจ่ายประจำเดื...

TOP 5 ความต้องการของลูกบ้าน ที่อยากบอกนิติบุคคลอาคารชุด และ หมู่บ้านจัดสรร โดยอิงจากประสบการณ์ผู้บริหารนิติบุคคลและการสำรวจความพึงพอใจทั่...

ค่าส่วนกลางคืออะไร? ค่าส่วนกลางคือค่าบำรุงรักษาและบริหารพื้นที่ส่วนกลางของคอนโด เช่น ลิฟต์ รปภ. สระว่ายน้ำ ไฟฟ้า น้ำประปา ฯลฯ...

การเป็นกรรมการนิติบุคคลของหมู่บ้านหรือคอนโด ไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะนอกจากต้องดูแลความเรียบร้อยในโครงการแล้ว ยังต้องรับผิดชอบเรื่องบัญชี...

ในคอนโดที่อยู่ร่วมกันแบบใกล้ชิด การเปิด-ปิดประตูแรงๆ อาจเป็นเรื่องเล็กสำหรับเรา แต่กลับสร้างความรำคาญให้เพื่อนข้างห้องโดยไม่รู้ตัว...

หลายคนอยากออกกำลังกายที่ห้อง แต่กังวลว่าจะเสียงดัง รบกวนห้องข้างล่างหรือห้องข้าง ๆ ไม่ต้องห่วงค่ะ วันนี้น้องเจมีเทคนิคออกกำลังกายมาแนะนำ...

แผนผังบัญชี (Chart of Accounts) คือรายการบัญชีทั้งหมดที่ธุรกิจใช้ในการบันทึกบัญชีและจัดทำงบการเงิน แผนผังบัญชีสามารถปรับให้เหมาะสมกับธุรก...

นกรณีที่เกิด น้ำรั่วในคอนโด ความรับผิดชอบขึ้นอยู่กับ สาเหตุของการรั่ว และ ตำแหน่งที่เกิดความเสียหาย โดยสามารถแบ่งได้ดังนี้:  1....

ครม.อนุมัติไฟเขียว ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับบ้านและคอนโดที่ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท เริ่มบังคับใช้ตั้งแต่ 22 เม.ย....

ทำไม "นิติบุคคล คอนโดและหมู่บ้าน" ต้องแสดงรายรับ-รายจ่าย? 1.  เป็นข้อบังคับตามกฎหมาย พ.ร.บ.อาคารชุด / พ.ร.บ.จัดสรรที่ดิน บัญญัติให้นิติฯ...