ลูกบ้านคอนโดผวา เพื่อนบ้านคลั่ง ถือมีดขู่ฆ่า ทุบประตูห้อง นิติฯและลูกบ้าน ควรทำอย่างไร?

Chai Ken
25 ก.ย.
ยาว 1 นาที

หน้าที่ของ นิติบุคคลอาคารชุด ในสถานการณ์ที่มีลูกบ้านประพฤติรุนแรง ก่อเหตุอาละวาด ข่มขู่ และทำลายทรัพย์สินถือเป็นเรื่องสำคัญและต้องดำเนินการอย่างเร่งด่วน โดยมีแนวทางปฏิบัติดังนี้ค่ะ :

1. การรักษาความปลอดภัยและระงับเหตุฉุกเฉิน (หน้าที่เร่งด่วน)

เข้าควบคุมสถานการณ์ทันที: เมื่อได้รับแจ้งเหตุ นิติบุคคลต้องส่งเจ้าหน้าที่ (เช่น รปภ.) เข้าไปยังพื้นที่เกิดเหตุทันทีเพื่อสังเกตการณ์และประเมินสถานการณ์ ห้ามละเลยโดยอ้างว่าไม่มีอำนาจหรือดูแค่กล้องวงจรปิดอย่างเดียว หากผู้ก่อเหตุมีอาวุธและคลุ้มคลั่ง ต้องประสานเจ้าหน้าที่ตำรวจ

ประสานงานกับตำรวจ: นิติบุคคลต้องโทรแจ้งเหตุฉุกเฉิน (191) และ ยืนยันให้เจ้าหน้าที่ตำรวจเข้ามาควบคุมตัวผู้ก่อเหตุทันที ในกรณีที่มีการข่มขู่เอาชีวิตและการทำลายทรัพย์สิน นิติบุคคลต้องอำนวยความสะดวกและให้ข้อมูลแก่ตำรวจอย่างเต็มที่ ไม่ใช่ปล่อยให้ตำรวจรออยู่ด้านล่าง

บันทึกหลักฐาน: นิติบุคคลต้องบันทึกภาพจากกล้องวงจรปิดทั้งหมดที่เกี่ยวข้อง รวมถึงรวบรวมพยานหลักฐานความเสียหายจากการกระทำของผู้ก่อเหตุ (เช่น ร่องรอยการถีบประตู) เพื่อใช้ในการดำเนินคดีต่อไป

2. การดำเนินการทางกฎหมายและข้อบังคับ

แจ้งความดำเนินคดีในนามนิติบุคคล: นิติบุคคลมีอำนาจในการแจ้งความดำเนินคดีอาญาต่อผู้ก่อเหตุ ในฐานความผิดต่างๆ ได้แก่:

การทำให้เสียทรัพย์: กรณีที่ประตูห้องชุดถือเป็นส่วนควบของอาคารชุด หรือเกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินส่วนกลาง

การก่อความเดือดร้อนรำคาญหรือก่อเหตุร้ายแรงในยามวิกาล

การข่มขู่ (หากเป็นการข่มขู่ต่อเจ้าหน้าที่หรือต่อความปลอดภัยของอาคาร)

บังคับใช้ข้อบังคับอาคารชุด: นิติบุคคลต้องดำเนินการตาม พระราชบัญญัติอาคารชุด และข้อบังคับของคอนโดอย่างเคร่งครัด เช่น การออกหนังสือตักเตือน การปรับ (ถ้ามีระบุในข้อบังคับ) หรือการนำเรื่องเข้าสู่การพิจารณาของคณะกรรมการ

เรียกประชุมคณะกรรมการ/ลูกบ้าน: นิติบุคคลควรนำเรื่องนี้เข้าหารือในที่ประชุมคณะกรรมการโดยด่วน เพื่อกำหนดมาตรการจัดการหรืออาจจะต้องเรียกประชุมใหญ่ลูกบ้าน (วิสามัญ) เพื่อแจ้งให้ทราบและขออนุมัติมาตรการทางกฎหมายที่รุนแรงขึ้น เช่น การฟ้องขับไล่ (หากมีการกระทำผิดซ้ำหลายครั้งและเป็นอันตรายต่อผู้อื่นอย่างร้ายแรง)

3. การสนับสนุนลูกบ้านที่ได้รับผลกระทบ

อำนวยความสะดวกด้านหลักฐาน: นิติบุคคลต้องจัดเตรียมและมอบสำเนาภาพจากกล้องวงจรปิดให้กับลูกบ้านที่ได้รับความเสียหายและต้องการใช้เป็นหลักฐานในการแจ้งความดำเนินคดีส่วนตัว

ประสานงานการเยียวยา: ช่วยประสานงานให้ผู้ก่อเหตุชดใช้ค่าเสียหายต่อประตูห้องชุดของลูกบ้านที่ถูกทำลาย

การที่นิติบุคคลไม่สามารถควบคุมสถานการณ์ได้ หรืออ้างว่าไม่สามารถดำเนินการได้เพราะผู้ก่อเหตุมีอาวุธ ถือเป็น การละเลยต่อหน้าที่ ในการดูแลความปลอดภัยและทรัพย์สินของเจ้าของร่วม ซึ่งอาจนำไปสู่การที่ลูกบ้านรวมตัวกันฟ้องร้องให้มีการเปลี่ยนนิติบุคคลได้ในที่สุด.

_______________________________________________________________

กรณีนิติบุคคลไม่สามารถควบคุมสถานการณ์ได้ ลูกบ้านควรดำเนินการดังนี้ เพื่อความปลอดภัยและการปกป้องสิทธิ์ :

1. การดำเนินการด้านความปลอดภัยเร่งด่วน

อย่าปะทะหรือตอบโต้โดยตรง: สิ่งสำคัญที่สุดคือความปลอดภัยส่วนบุคคล หลีกเลี่ยงการเผชิญหน้ากับบุคคลดังกล่าวโดยตรง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเขามีอาการคลุ้มคลั่งและอ้างว่ามีอาวุธ

อยู่ในพื้นที่ปลอดภัย: ให้อยู่ภายในห้องและล็อคประตูอย่างแน่นหนา

2. การรวบรวมหลักฐานและแจ้งความ

บันทึกหลักฐาน: รวบรวมหลักฐานทั้งหมดของเหตุการณ์ที่เกิดขึ้น เช่น คลิปวิดีโอ ภาพถ่ายความเสียหายจากการถีบประตูหรือหลักฐานการข่มขู่

แจ้งความดำเนินคดีอาญา: ติดต่อเจ้าหน้าที่ตำรวจเพื่อแจ้งความดำเนินคดีอาญาโดยตรง เรื่องการข่มขู่เอาชีวิต (ตามคำกล่าวอ้างว่าเคยฆ่าคนมาแล้วและจะฆ่าคนที่แจ้งความ) และ ความผิดฐานทำให้เสียทรัพย์ (กรณีถีบประตูห้องต่างๆ) การแจ้งความต่อพฤติกรรมที่รุนแรงและมีอาวุธเช่นนี้ถือเป็นเรื่องเร่งด่วนที่ตำรวจไม่ควรเพิกเฉย

3. การดำเนินการกับนิติบุคคลและคณะกรรมการ

เรียกร้องให้นิติบุคคลรับผิดชอบ: ลูกบ้านควรรวมตัวกันยื่นหนังสือเรียกร้องให้นิติบุคคล (นิติบุคคลอาคารชุด) ปฏิบัติหน้าที่ในการดูแลความปลอดภัยของลูกบ้านอย่างเคร่งครัดและรับผิดชอบต่อเหตุการณ์ที่เกิดขึ้น

ดำเนินการตาม พ.ร.บ. อาคารชุด: นิติบุคคลมีอำนาจตามกฎหมายในการจัดการและควบคุมความประพฤติของผู้อยู่อาศัย หากผู้ก่อเหตุยังคงกระทำความผิดซ้ำ นิติบุคคลอาจมีอำนาจในการเรียกเก็บค่าปรับ หรือดำเนินการตามมาตรการที่ระบุในข้อบังคับของอาคารชุด

ประชุมร่วมกันเพื่อหาทางออก: ลูกบ้านสามารถเรียกร้องให้มีการประชุมร่วมกันกับคณะกรรมการนิติบุคคล หรือจัดประชุมใหญ่วิสามัญเพื่อหารือมาตรการป้องกันและแก้ไขปัญหานี้โดยเฉพาะ เนื่องจากปัญหานี้กระทบต่อความสงบสุขและความปลอดภัยของทุกคน

การเพิกเฉยต่อพฤติกรรมที่ก้าวร้าวและอันตรายเช่นนี้อาจนำไปสู่เหตุร้ายแรงได้ ลูกบ้านจึงควรรวมตัวกันดำเนินการทั้งทางกฎหมายและเรียกร้องให้นิติบุคคลดำเนินการอย่างเด็ดขาดเพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยในคอนโดค่ะ

#ข่าวคอนโด #คอนโด #หมู่บ้าน #บริหารหมู่บ้าน #บริหารหารคอนโด #นิติบุคคลอาคารชุด #นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร