ค่าส่วนกลางที่เก็บได้จริง ควรเก็บได้กี่ %

“ค่าส่วนกลางที่เก็บได้จริง (Collection Rate)” เป็นตัวชี้วัดสุขภาพการเงินของคอนโด/หมู่บ้านโดยตรง ควรเก็บได้กี่ % -มาตรฐานที่ดีมาก : 95–100%

หมู่บ้าน/คอนโดที่มีการจัดการเข้มแข็ง เก็บเกือบครบ -มาตรฐานทั่วไป : 90% ขึ้นไป

ถือว่ายังบริหารจัดการได้ ไม่มีปัญหาสภาพคล่อง -ต่ำกว่า 85% : เริ่มอันตราย

เงินสดไม่พอจ่ายค่าใช้จ่ายประจำ เช่น ค่าไฟ ค่ารปภ. อาจต้องดึงเงินกองทุน หรือเรียกเก็บพิเศษ

  ปัจจัยที่มีผลต่อ % การเก็บได้

*ความเข้มงวดของนิติบุคคล

มีระบบติดตามหนี้ / ทวงหนี้เป็นขั้นตอน

มีเบี้ยปรับชัดเจน และบังคับใช้จริง

*ขนาดโครงการ

คอนโด/หมู่บ้านเล็ก อาจมีปัญหาหากลูกบ้านบางรายไม่จ่าย

โครงการใหญ่ กระจายความเสี่ยงได้ดีกว่า

*วินัยของลูกบ้าน

ถ้าลูกบ้านเห็นความโปร่งใสในการใช้เงิน → ยินดีจ่ายมากขึ้น

ถ้ามีความขัดแย้งกับนิติฯ → อัตราการค้างชำระสูง

*การสื่อสาร

-รายงานการเงินชัดเจน โปร่งใส ทำให้ลูกบ้านรู้สึกว่าจ่ายแล้วคุ้มค่า

  สรุป

เป้าหมายที่ควรตั้ง : เก็บให้ได้ 95% ขึ้นไป

ถ้าเก็บได้ ต่ำกว่า 90% ต้องรีบแก้ เพราะอาจขาดสภาพคล่อง

ค่าส่วนกลางเป็น “เลือดหล่อเลี้ยง” ของนิติบุคคล → ขาดไม่ได้

#ค่าส่วนกลาง #รับจัดทำบัญชี #นิติบุคคลอาคารชุด #นิติบุคคลหมุ่บ้านจัดสรร #คอนโด #หมู่บ้าน

รับจัดทำบัญชีนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และนิติบุคคลอาคารชุด

Inbox / โทร : 085-9364579