นี่คือ 5 ความยากหลักที่นักบัญชีหรือคณะกรรมการมักจะปวด 1. การจัดการ "ลูกหนี้รายย่อย" จำนวนมหาศาล ในขณะที่บริษัททั่วไปอาจมีลูกหนี้ไม่กี่ราย แต่นิติบุคคลมีลูกหนี้คือ เจ้าของร่วมทุกคน (หลักร้อยถึงหลักพันราย) -ความยาก: ต้องติดตามค่าส่วนกลาง ค่าปรับ และค่าสาธารณูปโภค (น้ำ/ไฟ) ของทุกห้องให้แม่นยำ    -ปัญหา: การคีย์ข้อมูลผิดพลาดเพียงห้องเดียวอาจนำไปสู่การทะเลาะเบาะแว้งกับลูกบ้านได้ง่ายมาก และส่งผลต่อการออกใบปลอดหนี้เวลาจะขายห้องด้วยครับ 2. การแยกแยะ "เงินกองกลาง" vs "เงินทุนดำเนิน

กรรมการนิติบุคคลอาคารชุด คือ บุคคลที่ได้รับเลือกตั้งจากที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วม เพื่อทำหน้าที่เป็นตัวแทนของเจ้าของร่วมทั้งหมดในการบริหารจัดการ ควบคุม และดูแลกิจการของนิติบุคคลอาคารชุด ให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ ข้อบังคับ และมติของที่ประชุมใหญ่ ภายใต้บทบัญญัติแห่งกฎหมาย "อาสาด้วยใจ เสียสละเพื่อส่วนรวม เพื่อบ้านที่น่าอยู่ของเราทุกคน" #กรรมการนิติบุคคลอาคารชุด   #กรรมการคอนโด   #คอนโด    #หมู่บ้าน   #บริหารหมู่บ้าน   #บริหารหารคอนโด   #นิติบุคคลอาคารชุด    #นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

5 เทคนิค"จอดรถสบายใจ" พื้นที่น้อยแค่ไหนก็ไม่มีดราม่า วนหาที่จอดว่าเหนื่อยแล้ว... มาเจอดราม่าที่จอดรถเหนื่อยกว่า! มาดูวิธีจอดรถแบบได้ใจเพื่อนบ้าน อยู่ร่วมกันแบบสงบสุขกันครับ 1️⃣ จอดซ้อนคัน = ต้องเข็นได้ 100% ท่องไว้เลย "เกียร์ว่าง เบรกมือไม่ดึง ล้อตรงเป๊ะ" เพื่อนบ้านเข็นไปข้างหน้า-หลังได้ ไม่เฉไปชนใคร รับรองไม่มีใครโกรธ! 2️⃣ จอดกลางซอง + พับกระจกข้าง อย่าจอดกินเลนหรือทับเส้น เพราะจะทำให้รถคันข้างๆ จอดลำบาก การพับกระจกยังช่วยเพิ่มพื้นที่เดินให้คนเข็นรถ ไม่เดินมาชนกระจกเราพังด้ว

มี "มือโปร" ดูแลบัญชี นิติฯ ประหยัดอะไรได้บ้าง? หลายคนอาจมองว่าจ้างบริษัทบัญชีแพงกว่าจ้างฟรีแลนซ์ หรือทำกันเองแบบง่ายๆ แต่ในระยะยาว "มืออาชีพ" จะช่วยให้คุณประหยัดได้มากกว่าที่คิด ดังนี้ครับ: 1. ประหยัด "ค่าปรับ" จากความผิดพลาด การทำบัญชีนิติบุคคลฯ มีข้อกำหนดทางกฎหมายและภาษีที่จุกจิก (เช่น ภาษีเงินได้, ภาษีมูลค่าเพิ่ม, การนำส่งงบการเงินตามกำหนด) ถ้าทำพลาด: เจอค่าปรับแบบก้าวกระโดด ทั้งจากกรมสรรพากรและกรมที่ดิน ถ้ามีมือโปร: ตรวจสอบความถูกต้อง ส่งงบตรงเวลา ลดความเสี่ยงในการโดนเบี

[ประกาศ] ล็อคบ้านให้ปลอดภัย สนุกกับวันหยุดแบบไร้กังวล (Secure your home, enjoy a worry-free holiday) เทศกาลแห่งความสุขใกล้เข้ามาแล้ว! ก่อนที่ท่านเจ้าของบ้านจะออกเดินทางไปพักผ่อนหรือกลับต่างจังหวัดในช่วงหยุดยาวนี้ นิติบุคคลขอความร่วมมือทุกท่านสละเวลาสักนิด ตรวจสอบความเรียบร้อยบ้านของท่านสมาชิก เพื่อความปลอดภัยและอุ่นใจตลอดการเดินทางค่ะ #หยุดปีใหม่    #ปิดน้ำปิดไฟ   #คอนโด    #หมู่บ้าน   #บริหารหมู่บ้าน   #บริหารหารคอนโด   #นิติบุคคลอาคารชุด    #นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร   ติดต่อ

ใกล้จะหยุดยาวแล้ว! ใครมีแพลนไปเที่ยวหรือกลับต่างจังหวัด "ออกจากห้อง เช็คให้ชัวร์ ก่อนทัวร์ปีใหม่" (Double-check your room before leaving for the long holiday) เพื่อความปลอดภัยและจะได้เที่ยวแบบไร้กังวล มาดู Checklist กันค่ะ ปิดน้ำ (Shut off water): ตรวจเช็ควาล์วน้ำและก๊อกน้ำทุกจุดให้สนิท ป้องกันเหตุน้ำรั่วซึมที่อาจเกิดขึ้นตอนเราไม่อยู่ ปิดไฟ (Turn off lights): เช็คไฟทุกดวงในห้องให้เรียบร้อย ช่วยประหยัดพลังงานและลดความเสี่ยงต่างๆ ถอดปลั๊ก (Unplug all electronics): เครื่องใช้ไฟฟ

บันได 5 ชั้น: ยกระดับสภาพคล่องและการจัดเก็บค่าส่วนกลาง (Cash Flow & Collection) หัวใจสำคัญที่ทำให้โครงการอยู่รอด คือ การบริหารเงินสดให้หมุนเวียน (Cash Flow) อย่างต่อเนื่อง นิติบุคคลฯ ที่เป็นมืออาชีพต้องมีขั้นตอนการจัดเก็บและการบริหารเงินที่รัดกุม บันไดชั้นที่ 1 ออกบิลแม่นยำ: กำหนดวันชำระและค่าปรับชัดเจน ต้องออกใบแจ้งหนี้ (Invoice) ล่วงหน้า พร้อมระบุ วันครบกำหนดชำระ และ อัตราค่าปรับ ที่เป็นไปตามข้อบังคับ/กฎหมาย อย่างแม่นยำทุกรอบบิล บันไดชั้นที่ 2 ช่องทางรับเงินอัจฉริยะ: เน้น D

การบริหารเงินค่าส่วนกลางไม่ใช่แค่การทำบัญชีรับ-จ่าย แต่คือ "ศิลปะการบริหารทรัพย์สิน" ให้น่าอยู่และมีมูลค่าเพิ่ม นี่คือ 3 หัวใจสำคัญที่นิติบุคคลมืออาชีพต้องมี! 1.  เสาหลักที่ 1: การวางแผนที่แม่นยำและครอบคลุม (Strategic Planning) “มองการณ์ไกล ไม่ใช่แค่แก้ปัญหาเฉพาะหน้า” การบริหารงบที่ดีต้องเริ่มจากแผนที่ชัดเจน ไม่ใช่รอให้เงินหมดแล้วค่อยเรียกเก็บเพิ่ม - จัดทำงบประมาณประจำปี (Annual Budgeting): ต้องประเมินรายรับ-รายจ่ายล่วงหน้าทั้งปี แยกหมวดหมู่ชัดเจน (ค่าจ้าง, ค่าสาธารณูปโภค, ค่

การจัดการค่าใช้จ่ายส่วนกลางเป็นหัวใจสำคัญของการบริหารโครงการ และ "ค่าไฟฟ้า" คือรายจ่ายก้อนโตที่สามารถลดได้ด้วยการลงทุนที่ชาญฉลาด นิติบุคคลฯ ยุคใหม่ต้องเปลี่ยนจาก "ค่าใช้จ่าย" ให้เป็น "การลงทุนที่คืนทุนเร็ว" 1.  LED: อาวุธลับพื้นฐานที่ทุกโครงการต้องมี (ROI: เร็วที่สุด) แม้จะดูเป็นเรื่องพื้นฐาน แต่ประสิทธิภาพของ LED ในพื้นที่ส่วนกลางนั้นน่าทึ่งมาก เพราะสามารถลดการใช้พลังงานได้ถึง 50% - 80% เมื่อเทียบกับหลอดฟลูออเรสเซนต์หรือหลอดฮาโลเจนแบบเก่า  ข้อควรจำ: การลงทุนเปลี่ยน LED ทั้งโ

3 สิ่งที่ต้อง "แยก" เพื่อบัญชีนิติฯ ที่โปร่งใส! (เงินกองทุน vs ค่าส่วนกลาง) 1. บัญชีธนาคาร (Physical) -ต้องแยกบัญชีเงินฝาก -ต้องมีสมุดบัญชี 2 เล่ม หรือมากกว่า 2. บัญชีในสมุด (Accounting) -เงินกองทุน คือ 'ทุนสำรอง' (ส่วนของเจ้าของร่วม) ไม่ใช่รายได้ -ค่าส่วนกลาง: คือ 'รายได้' ใช้จ่ายในการบริหารและบำรุงรักษาประจำวัน 3. วัตถุประสงค์การใช้ (Purpose) -เงินกองทุน: ใช้เพื่อ ซ่อมแซมใหญ่ เท่านั้น (เช่น เปลี่ยนลิฟต์, หลังคา) -ค่าส่วนกลาง: ใช้เพื่อ บริหารจัดการประจำวัน (เช่น ค่าไฟ, เงินเ

ในฐานะกรรมการนิติบุคคล หรือผู้จัดการโครงการ ท่านทราบหรือไม่ว่า ความผิดพลาดทางบัญชีเพียงเล็กน้อย อาจกลายเป็นภาระค่าปรับมหาศาล...

คำถามยอดฮิตที่ลูกบ้านทุกคนสงสัย! คุณเคยรู้สึกไหมว่า "ค่าส่วนกลางที่จ่ายไปมันหายไปไหนหมด?" ที่ JIPM เราเข้าใจดีว่าความโปร่งใสคือหัวใจของกา...

หน้าที่ของ นิติบุคคลอาคารชุด ในสถานการณ์ที่มีลูกบ้านประพฤติรุนแรง ก่อเหตุอาละวาด ข่มขู่ และทำลายทรัพย์สินถือเป็นเรื่องสำคัญและต้องดำเนินก...

“ค่าส่วนกลางที่เก็บได้จริง (Collection Rate)” เป็นตัวชี้วัดสุขภาพการเงินของคอนโด/หมู่บ้านโดยตรง ควรเก็บได้กี่ % -มาตรฐานที่ดีมาก :...

เตือนภัย! อย่าไว้ใจคนแปลกหน้า ระวังเมื่อมีคนเดินตาม พฤติกรรมมิจฉาชีพ เช่น แอบอ้างเป็นคนรู้จัก ตีสนิท พูดคุยหลอกลวง...

แจ้งเตือนบุคคลแปลกหน้าแฝงตัวเข้ามาในอาคาร โปรดระมัดระวังบุคคลแปลกหน้าที่อาจฉวยโอกาสแอบเข้ามาในอาคาร โดยอาศัยจังหวะผู้อยู่อาศัยเปิดประตูเข...

งานบริหารนิติบุคคลจะสำเร็จได้... ต้องเริ่มจากบัญชีที่ถูกต้องและโปร่งใส งานบัญชีและการเงิน คืออะไรในนิติบุคคล? จัดทำรายรับ-รายจ่ายประจำเดื...

TOP 5 ความต้องการของลูกบ้าน ที่อยากบอกนิติบุคคลอาคารชุด และ หมู่บ้านจัดสรร โดยอิงจากประสบการณ์ผู้บริหารนิติบุคคลและการสำรวจความพึงพอใจทั่...

การเป็นกรรมการนิติบุคคลของหมู่บ้านหรือคอนโด ไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะนอกจากต้องดูแลความเรียบร้อยในโครงการแล้ว ยังต้องรับผิดชอบเรื่องบัญชี...

แผนผังบัญชี (Chart of Accounts) คือรายการบัญชีทั้งหมดที่ธุรกิจใช้ในการบันทึกบัญชีและจัดทำงบการเงิน แผนผังบัญชีสามารถปรับให้เหมาะสมกับธุรก...