พื้นที่ส่วนกลาง และ พื้นที่ส่วนบุคคล มีความแตกต่างกันอย่างไร?

Chai Ken
24 มี.ค.
ยาว 1 นาที

ในคอนโดมิเนียม พื้นที่ส่วนกลาง และ พื้นที่ส่วนบุคคล มีความแตกต่างกันอย่างชัดเจน ทั้งในเรื่องของสิทธิ์การใช้สอย การดูแล และความรับผิดชอบ ดังนี้

🏢 พื้นที่ส่วนกลางของคอนโด

✅ เป็นพื้นที่ที่ผู้อยู่อาศัยทุกคนมีสิทธิ์ใช้ร่วมกัน

✅ อยู่ภายใต้การบริหารของ นิติบุคคลอาคารชุด

✅ ต้องเสีย ค่าส่วนกลาง เพื่อนำไปใช้ดูแลและบำรุงรักษา

✅ ตัวอย่างพื้นที่ส่วนกลางในคอนโด:ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ลิฟต์โดยสาร ทางเดินและโถงทางเดิน ที่จอดรถส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัย (CCTV, เจ้าหน้าที่ รปภ.)

🏠 พื้นที่ส่วนบุคคลของคอนโด

✅ เป็นพื้นที่ที่เจ้าของห้องชุดมีกรรมสิทธิ์และสิทธิ์ในการใช้สอย

✅ สามารถปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงได้ (แต่ต้องไม่กระทบต่อโครงสร้างของอาคารหรือกฎของคอนโด)

✅ รับผิดชอบดูแลและซ่อมบำรุงเอง

✅ ตัวอย่างพื้นที่ส่วนบุคคล:

ภายในห้องชุด (ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องนั่งเล่น ฯลฯ)

ระเบียงห้อง (แต่ต้องปฏิบัติตามกฎของคอนโด เช่น ห้ามติดตั้งกันสาดโดยพลการ)

🔹 สรุป พื้นที่ส่วนกลาง เป็นพื้นที่ที่เจ้าของร่วมทุกคนใช้ได้ ต้องจ่ายค่าส่วนกลางและอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด

พื้นที่ส่วนบุคคล เป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของห้องชุด มีสิทธิ์ใช้และดูแลเองภายในขอบเขตของกฎระเบียบคอนโด

หากต้องการปรับเปลี่ยนพื้นที่ เช่น ติดตั้งแอร์ เปลี่ยนกระจกระเบียง อาจต้องขออนุญาตนิติบุคคลก่อน เพราะบางส่วนของห้องอาจถือว่าเป็นพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ผนังด้านนอก ระเบียง รวมถึงระบบไฟฟ้าและประปาส่วนรวม 🚪🔑

#พื้นที่ส่วนกลาง #พื้นที่ส่วนบุคคล #คอนโด #หมู่บ้าน #บริหารหมู่บ้าน #บริหารหารคอนโด #นิติบุคคลอาคารชุด #นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร